张达
近日，多地密集优化住房公积金政策。
3月19日，安徽宣城调整住房公积金使用政策，其中提出，进一步扩大“互提互助”政策适用范围，放宽购买自住房提取公积金时限，提高引进人才公积金贷款上限，支持多子女家庭住房需求。
同日，云南昆明调整公积金贷款借款人年龄上限，调整后，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。
3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心优化升级公积金政策，包括放宽贷款限制、提升贷款额度、支持多子女家庭贷款、支持“住房公积金直还”模式等。
业内人士表示，公积金贷款政策是当前各地政策优化的主力方向。据中指研究院统计，截至3月16日，今年以来各地针对公积金贷款政策的优化约50条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，其中超十地提高公积金贷款额度，超十地下调公积金贷款首付比例，约十地延长公积金最长贷款期限。
宣城发布公积金新政
3月19日，“宣城发布”公众号发布了《关于优化调整我市住房公积金使用政策的通知》，从提取政策和贷款政策两方面进行优化。
在提取政策方面，新政提出，进一步扩大“互提互助”政策适用范围。购买自住住房并办理贷款的，在提取本人及配偶住房公积金账户余额不足以偿还贷款本息，且其父母、子女无未结清的住房公积金贷款，经同意，可提取父母、子女的住房公积金账户余额用于偿还贷款本息，累计提取金额不大于实际还款本息。
同时，放宽购买自住住房提取公积金时限。购买自住住房，在产权未发生改变的情况下，可按年提取本人及配偶住房公积金账户余额，并享受“互提互助”政策，累计提取金额不大于实际支付的购房款。
在贷款政策方面，新政提出，提高引进人才住房公积金贷款上限。对符合宣城市人才引进政策的缴存职工家庭，购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在现行贷款最高限额基础上增加20万元。
同时，支持多子女家庭住房需求。对符合国家生育政策生育二孩及以上多子女的缴存职工家庭，购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在现行贷款最高限额基础上增加10万元。
另外，完善存量房住房公积金贷款政策。购买存量住房申请住房公积金贷款的，所购房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款最高额度不超过总房价的60%；所购房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，贷款最高额度不超过总房价的50%；房屋建成年限在30年以上的，不予受理。
昆明调整公积金贷款年龄上限
3月19日，昆明市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。
其中提出，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。
上述通知自2025年3月24日起执行。2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，按原规定执行。
对于政策调整原因，昆明市住房公积金管理中心表示，根据《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》第一条“从2025年1月1日起，男职工和原法定退休年龄为五十五周岁的女职工，法定退休年龄每四个月延迟一个月，分别逐步延迟至六十三周岁和五十八周岁”。为适应新时期国家对职工法定退休年龄的政策调整，切实保障缴存人合法权益，做好住房公积金贷款服务工作，减轻缴存人住房贷款还款压力，故对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行相应调整。
据了解，调整前：住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。调整后：住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。
河南优化公积金政策
3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。
其中提出，放宽贷款限制。大户型可申请贷款。无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款相关规定，均可正常申请贷款。
同时，首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。
另外，存量房政策也迎来好消息。原来存量房贷款年限+房屋年限不超35年，现在延长到50年。例如，张女士要购买一套1998年建成的二手房，按照房龄+贷款年限不超过35年计算，只能贷8年，政策调整后可贷22年（考虑其他贷款因素），家庭月还款额从原计算的1.28万元降低至0.6万元，能降低51.82%。
新政还提出，提升贷款额度。贷款额度提高20%。在郑州市区购买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。
新政还支持多子女家庭贷款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元，郊县为120万元，满足家庭的住房需求。
此外，新政还支持“住房公积金直还”模式。为减轻商业房贷还款压力，在商转公原推行了13年的“先还后贷”基础上，新增“住房公积金直还”模式。不用再为筹“过桥”资金发愁，直接用公积金还商贷，便捷又高效。
责编：林根
排版：王璐璐
校对：王锦程
