物业纠纷的处理主要涉及以下部门：
住房和城乡建设局（住建局）：
住建局是物业行业的主管部门，负责物业服务企业的资质管理、市场准入、服务质量监督等，并有权查处物业行业的违规行为。
房管部门（房地产行政主管部门）：
房管部门是处理物业纠纷的主要部门，负责处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，并对物业公司的不当行为进行处罚。
物价部门（发改局）：
物价部门负责物业收费标准的核定和监督，如果涉及物业费用纠纷，业主可以提请物价部门重新核定费用标准。
综合执法局（城管）：
城管部门负责城市管理和执法，包括对物业公司的违规行为进行查处。
应急局：
应急局负责处理应急相关事务，可能涉及物业安全管理等问题。
仲裁委员会：
在物业管理公司和业主之间有仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议时，可以将纠纷提交给有管理权的仲裁委员会进行裁决。
人民法院：
如果通过投诉和仲裁仍无法解决物业纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
建议
首先尝试协商：业主与物业公司发生纠纷时，应首先尝试通过协商解决问题。
投诉至房管部门：如果协商无效，可以向当地的房管部门投诉，房管部门有权处理物业纠纷并进行调查、调解或处罚。
利用仲裁和诉讼：如果仲裁条款有效或双方同意，可以通过仲裁解决纠纷；如果仲裁无法解决，可以向人民法院提起诉讼。
通过以上途径，业主可以依法维护自己的合法权益，解决物业纠纷。
