现在买房需要走的程序如下：
确认购房资格
了解并确认自己是否具有购房资格，通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
贷款资格自审，包括个人征信、负债情况、收入情况等，确保自己能够负担得起购房所需的费用。
财务规划
评估自己的收入、支出、储蓄和信用状况，计算能够负担的首付比例和每月的按揭还款额。
市场调研
了解当前房地产市场的状况，包括房价走势、利率变化等，以确定购房时机和区域。
确定购房需求
明确自己的购房需求，包括房屋类型、地理位置、周边设施、房屋面积和预算等。
寻找房源
通过房产中介、在线平台、开放日等渠道寻找符合需求的房源，并进行实地考察。
房屋检查
雇佣专业的房屋检查师对房屋进行检查，以发现可能的维修问题和安全隐患。
报价与谈判
根据市场情况和房屋检查结果，提出合理的报价，并与卖家或开发商进行价格谈判。
签订合同
确认房屋信息无误后，与开发商签订购房合同，注意合同中应包含价格、付款方式、交房时间、房屋质量标准、违约责任等条款。
办理贷款 （如果需要）：
选择合适的贷款银行，提交贷款申请，并签订贷款合同。银行会对申请人的信用状况、收入情况进行审核。
资金监管及贷款申请
根据约定的条件进行资金监管，确保首付款和按揭贷款按时到位。
办理过户手续
缴纳税费后，办理房屋产权变更手续，包括网签和备案等。
验房交房
在交房时详细检查房屋质量，确保没有问题后办理入住手续。
缴纳契税和维修基金
除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交。
建议在购房过程中，仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，并在需要时寻求专业律师的帮助，以确保购房过程顺利且合法。
