小产权房
小产权房是在集体所有土地上开发的，没有经过国家正式的规划和审批流程，因此无法获得房产证。这类房屋虽然价格便宜，但存在较大的法律风险，购买后可能无法获得法律保护。
未经立项批准或私自变更立项的项目
这类房屋没有经过正式的立项审批，或者私自变更了立项，因此无法取得房产证。
未取得规划审批的项目
如果项目没有取得规划审批，也无法获得房产证。
私自变更规划的项目
私自变更规划的项目同样无法取得房产证。
私自改变土地用途的项目
这类项目由于改变了土地用途，也无法取得房产证。
土地产权存在纠纷
如果土地产权存在纠纷，相关的房屋也无法取得房产证。
没有销售许可证又无产权证的房屋
这类房屋既没有销售许可证，也没有产权证，因此无法取得房产证。
未经验收或验收不合格的房屋
未经验收或验收不合格的房屋不能取得房产证，因为它们不符合国家的建筑标准。
土地或房屋未解除抵押的
如果土地或房屋被抵押且未解除抵押，也无法办理房产证。
开发商未交纳相关税费的
开发商未交纳相关税费也会导致无法办理房产证。
土地、房屋被有关部门司法查封的
被司法查封的土地或房屋同样无法取得房产证。
综上所述，这些类型的房屋由于各种原因，通常无法取得正式的房产证。在购买这类房屋时，应充分了解其法律风险，避免因产权问题导致不必要的纠纷。
