房租发票的税率根据不同类型的租赁和纳税人而有所不同。以下是主要的税率情况：
增值税
一般纳税人出租房屋的增值税税率为11%。
小规模纳税人出租房屋的增值税征收率为5%。
个人出租住房减按1.5%征收增值税。
城市维护建设税
增值税7%的城市维护建设税，具体税率根据纳税人所在地的不同而有所差异，市区为7%，县城、建制镇为5%。
教育费附加
增值税3%的教育费附加。
个人所得税
个人所得税的税率为租金的20%。
但也有资料提到，对于个人出租住房，可能会有不同的个税税率，例如北京和上海等地为0.5%。
房产税
房产税通常以租金收入作为计税依据，税率通常为12%。
印花税
印花税税率为租金的0.01%。
其他附加税
根据具体情况可能还会有其他附加税，例如地方教育附加等。
综合税率
在实际应用中，综合税率可能会有所不同，具体取决于所在地区的政策和具体的租赁情况。例如，个人出租住房的综合征收率在不同地区有所不同：
月租金≤10万元，普票综合征收率2.5%（北京上海等地）或者2%（安徽等地）；专票综合征收率3.5%左右（多交一个增值税5%减按1.5%）。
月租金>10万，普票和专票综合征收率6%左右；其中，月度10万元以上，增值税征收率1.5%，3附加税（7%、3%、2%）减半征收，2%的房产税、个税2.5%。
建议在开具房租发票前，咨询当地税务机关或相关机构，以获取最准确的税率信息。
