多层住宅之所以价格较高，主要有以下几个原因：
得房率高：
多层住宅的得房率通常在85%到90%，而高层住宅的得房率大约在70%左右。得房率越高，意味着实际可使用面积越大，购房者得到的实惠越多，因此价格相对较高。
居住舒适性好：
多层住宅通常容积率较低，建筑密度小，居住环境相对安静，采光和通风条件较好。这些因素都会提升多层住宅的居住舒适度，使其在市场上更受欢迎，价格自然也更高。
土地利用率低：
相对于高层住宅，多层住宅的土地利用率较低。开发商在同样的土地上建设多层住宅，成本较高，因此价格也会相应提升。
公摊面积小：
多层住宅的公摊面积较小，公共空间较少，这也使得多层住宅的单价相对较高。
稀缺性：
随着城市的发展，多层住宅成为一种稀缺房源。尤其是在寸土寸金的城市中心区域，多层住宅的供应相对较少，需求却较高，这也会推高其价格。
周边配套设施完善：
多层住宅多数位于成熟的小区，周边配套设施如医院、学校、超市等较为齐全，生活便利性高，这也是其价格较高的一个原因。
物业费用低：
虽然多层住宅的容积率低，但物业费并不一定比高层住宅低。不过，由于多层住宅的公共空间较少，实际物业费用可能会相对较低，这也是其价格较高的一个因素。
特殊楼层价格较高：
在多层住宅中，通常中高层和次顶层的价格较高。中高层价格较高是因为其视野和通风条件较好，而次顶层则因为其相对较低的楼层和较好的视野，通常价格也较高。
综上所述，多层住宅的价格较高主要是由于其得房率高、居住舒适性好、土地利用率低、公摊面积小、稀缺性、周边配套设施完善以及特殊楼层价格较高等因素共同作用的结果。
