时间：2025-01-05 14:12:52
购房税的算法根据购房类型、面积、产权年限等因素有所不同。以下是主要的税费项目及其计算方法：
普通住宅：1.5%。
商业住房或公寓：4%。
90平方米以下首次购房：1%。
90平方米以上至140平方米首次购房：1.5%。
140平方米以上或非首次购房：3%。
房屋产权满五年免征。
房屋产权未满五年：总房款的5.55%。
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3元/平方米。
按各地规定。
房产证未满5年：差价5.5%。
房产交易盈利部分20%或房款1%。
房产交易盈利部分20%或房款1%。
持有五年以上的唯一住房免征个人所得税。
土地出让金：总房款的1%。
房屋维修基金：购房总价的2-3%。
副食品价格调节基金：2元/平方米（有些地方不用）。
评估费：购房总价的0.2-0.5%。
保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费：贷款额乘以0.03%。
建议在购房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的税费计算方法和税率。
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