购买商业房屋（商铺）的流程如下：
咨询与了解信息
买方需与卖方建立信息沟通渠道，了解商铺的整体现状及产权状况。
要求卖方提供合法的证件，包括所有权证书、身份证件及其他证件。
寻找房源
通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找。
选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
实地考察与谈判
直接到项目现场考察，与产权所有人亲自面谈，落实商铺的产权性质及交易条件。
谈判确定商铺的价格、付款方式等关键条款。
签订认购书或合同
签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
办理贷款与抵押登记
如需要贷款购房，买方需向银行申请个人住房贷款，并提交相关资料。
办理抵押登记及保险手续。
付款与过户
买方按照合同约定支付首付款及尾款。
双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查并办理产权过户手续。
买方领取商铺所有权证，付清所有房款，卖方交付商铺。
后续手续
办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理公约及其相关附件。
如为一手买卖，开发商需办理商品房预售合同登记备案手续。
建议
选择购买渠道：可以通过开发商直接购买、通过中介介绍、网络平台搜索或朋友介绍等途径。
