收房依据主要包括以下几点:
《建设工程竣工备案表》:
这是收房的前提条件,没有该表,购房者可以拒绝收房。
《住宅质量保证书》:
这是开发商对房屋质量及保修期限、范围的承诺,必须作为购房合同的附件。
《住宅使用说明书》:
该说明书详细说明了房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等。
《建设工程质量认定证书》:
证明房屋已经通过相关部门的质量验收。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:
这是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。
实测面积登记表:
记录房屋的实际面积,用于核实房屋面积是否与合同约定相符。
相关法律法规:
包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等,这些法律法规规定了房地产开发项目的设计和施工必须符合国家相关标准和规范,并且项目竣工后必须通过相关部门的验收。
在收房过程中,购房者应要求开发商出示上述所有文件,并仔细审查,确保房屋符合购房合同和相关法律法规的要求。如果发现房屋存在质量问题或不符合合同约定,购房者有权拒绝收房,并要求开发商进行整改。