购买地皮建房子时需要注意以下要点：
土地性质
确保土地是合法的，可以建房子的土地，如商品房或国有土地。
集体土地（宅基地）通常不允许自由买卖，可能存在法律风险。
产权确认
确认产权证上的房主与卖房人是否为同一人，并核实产权证的真实性。
审查土地使用权证，确认土地是国有土地还是集体土地。
土地使用年限
商品住宅一般有50年使用年限，而农村宅基地通常有70年。
建筑基础
确保地基结实，可能需要进行打桩或浇灌钢筋水泥柱子。
化粪池设置
根据居住人口和建筑面积考虑化粪池容量，并确保防水和清粪口设置。
房屋结构
检查是否有私搭乱建，如屋顶平台、走廊或内部结构改动。
土地使用规划
确认土地的使用性质（商业、工业、住宅等），并了解是否有城市规划限制。
法律风险
确认土地所有者（如村委会）是否同意转让，并了解宅基地使用权的有限性。
手续合规
办理必要的审批手续，如《农村个人建房申请审核表》和竣工验收合格证。
朝向与通风
考虑房屋的朝向，确保良好的自然采光和对流通风。
土地平整与建筑成本
考虑土地的坡度、地形、地质级别等因素，这些都可能影响建筑成本。
节能标准
确保房屋设计符合当地的节能标准，如6星节能标准。
请根据上述要点进行综合考量，并在必要时咨询专业律师或房地产顾问。
