泰国房产的产权类型主要 分为永久产权和长期租赁产权两种。
永久产权
泰国房产的产权是永久产权，这意味着房产可以无限期地持有和传承，没有设定固定的使用年限。
外国人可以合法持有永久产权的公寓，并且享有与泰国人同等的权益，包括转让、继承等。
然而，对于带有土地的别墅，外国人需要通过成立泰国公司来购买，且外国人所占的份额不能超过49%。
长期租赁产权
如果外国人购买的公寓份额是泰国人的，那么该公寓的产权形式为租赁产权，一般为90年。
租赁产权可以通过续签来延长，但每次续签的期限不能超过30年，总共可以续签两次，因此租赁产权的总期限最长为90年。
建议
购买永久产权公寓：如果条件允许，建议选择购买永久产权的公寓，因为这种产权类型没有使用年限的限制，并且享有完全的产权和转让、继承等权益。
购买租赁产权公寓：如果预算有限或者对产权年限有特定要求，可以选择购买租赁产权的公寓。但需要注意，租赁产权的公寓在续签期限满后将面临重新续签的问题，且续签期限受限。
成立泰国公司购买别墅：对于带有土地的别墅，外国人需要通过成立泰国公司来购买，并且所占份额不能超过49%。这种方式虽然可以拥有永久产权的别墅，但手续相对复杂，且需要专业团队协助处理相关事宜。
