开店合同应当包含以下关键要素和条款：
合同标题 ：明确合同性质，例如“开店合同”。
合同主体
甲方（商家）和乙方（房东）的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。
租赁或合作内容
租赁的具体价格、支付方式、逾期费用等。
租赁开始和结束日期、续租条件等。
商家在租赁期内对房子的使用权，包括使用范围、使用方式、不得擅自改变结构等。
维修义务
商家需承担对租赁物的修缮和维护义务，注明维修时间、方式及维修负责项。
争议解决方式
规定合同履行中可能出现的争议解决方式，如仲裁或诉讼，并明确管辖机构。
其他条款
经营范围及目标，如使用甲方的商标、技术等资源共同经营店铺。
合作宗旨、合作内容，包括共同投资、共同承担经营风险、日常经营管理等。
利润分配和亏损分担方式。
权利与义务，如管理职责、决策机制等。
违约责任，对可能出现的违约情形及相应责任进行约定。
合伙人的基本情况、出资方式、数额和缴付期限、利润分配、亏损分担方式、合伙事务的执行、入伙与退伙、解决争议的方法、合伙事项的解散和清算、违约责任等。
示例合同结构
合同编号
合同编号：_______
合同主体
甲方（以下简称“甲方”）：
名称：
地址：
联系方式：
乙方（以下简称“乙方”）：
名称：
地址：
联系方式：
合作宗旨
甲乙双方本着平等互利的原则，共同合作开店，通过共同努力，实现店铺的持续发展，为顾客提供优质的服务。
合作内容
甲乙双方共同投资开店，共同承担经营风险。
甲乙双方共同负责店铺的日常经营管理。
合作期限
合作的起止时间：自____年__月__日起至____年__月__日止。
出资方式及比例
甲方出资：____元，占投资总额的__%。
乙方出资：____元，占投资总额的__%。
利润分配和亏损分担
利润分配：按出资比例分配。
亏损分担：按出资比例分担。
权利与义务
甲方权利与义务：
提供商标、技术等资源。
监督店铺经营管理。
乙方权利与义务：
提供经营场所。
协助办理工商登记。
违约责任
如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。
争议解决
如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
其他
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
建议
在签订开店合同前，务必仔细阅读并理解合同的所有条款，确保双方权益得到保障。
如有需要，可咨询专业律师或法律顾问，确保合同的合法性和有效性。
合同中的条款应具体、明确，避免使用模糊不清的语言，以减少未来可能出现的纠纷。
