预售房，也称为期房，是指 房地产开发企业在房屋还未竣工前，向购房者进行的房屋销售活动。购房者需要支付定金或预付款，以换取在未来某个时间点拥有房屋的权利。这种交易实质上是一种期货买卖，购房者购买的只是房屋的一张期货合约，而非实际完成的房屋。
预售房有以下几个特点：
交易时间：
预售房是在房屋建设过程中进行的，购房者需要等待一段时间才能取得实际房屋。
权利义务：
购房者和开发商在合同中约定一个期限，这个期限的到来决定了房屋买卖权利义务的发生或消失。
国家干预：
由于预售房的特殊性，其交易行为受到国家相关法律法规的严格监管。
风险性：
购买预售房存在一定风险，如开发商未能按期交房、房屋质量不符等，因此购房者在签订合同时需要仔细审查合同条款及相关专业词语，并在必要时咨询专业律师或相关主管部门。
购买预售房时，购房者需要注意以下几点：
开发商实力：
选择有良好信誉和实力的开发商，以降低项目风险。
预售许可证：
确保开发商已经取得预售许可证，以保障自身权益。
合同条款：
仔细阅读并理解合同条款，特别是关于房屋面积、交付时间、违约责任等内容。
总之，预售房是一种特殊的房屋交易方式，购房者需要充分了解其特点和风险，并在签订合同时谨慎行事。
