现房销售与期房销售（预售）的主要区别包括：
销售条件不同
预售：要求开发商投入的建设资金达到总投资的25%以上，并办理预售许可。
现售：要求房屋已通过竣工验收，开发商持有所有必要的建设许可和证书，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
承担的风险不同
预售：存在房屋无法建成或交付，或存在质量瑕疵的风险。
现售：风险较小，因为房屋已经建成并通过验收，购房者可以直接入住。
交房时间不同
预售：房屋尚未建成，购房者需等待一段时间直到建成并交付。
现售：购房者签订购房合同后即可立即交房。
购房体验不同
预售：购房者只能依据规划图和模型了解未来房屋的样子，实际感受有限。
现售：购房者可以实地考察房屋和小区环境，更直观地了解房屋质量和周边环境。
配套成熟度
预售：周边配套可能尚未完善，存在不确定性。
现售：周边配套通常较为成熟，购房者可以实地考察。
法律依据
根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应订立书面合同。
购买现房的优势在于其直观性、风险低、配套成熟，以及可以立即入住等。然而，现房的价格通常会比期房高，因为开发商为了回笼资金，在销售期房时可能会提供更有吸引力的价格
