购房合同中的猫腻和陷阱主要包括以下几种：
开发商手续不全，以优惠诱惑购房者：
开发商可能在手续不全的情况下，利用优惠条件吸引购房者签订合同。
在补充协议上做手脚：
补充协议可能包含对购房者不利的条款，而购房者往往未仔细审查这些条款。
合同中空白条款有猫腻：
空白条款可能被开发商填写不利内容，损害购房者的权益。
先交定金再签合同：
这种做法可能导致购房者在未明确合同内容的情况下交付定金，增加风险。
故意模糊交房日期：
开发商可能故意模糊交房日期，以便在后期延期交房时逃避责任。
合同中有不合理的免责条款：
合同中可能存在免除开发商责任的条款，不合理地减轻卖方责任，增加买方义务。
合同填写虚假的房屋共有、公摊面积：
虚假填写可能导致购房者权益受损，例如公摊面积被错误地计入房屋面积。
合同主体不明：
购房者可能未明确交易主体，导致后期手续办理困难。
售房者解除合同的陷阱：
合同中可能存在不公平的解除条款，如买方逾期付款，卖方可以无条件解除合同并没收定金。
内容“以偏盖全”的陷阱：
合同内容可能不全面，导致实际交付与合同约定不符。
关于房屋信息及产权、使用权方面的条款不清晰：
条款不清晰可能导致产权纠纷和使用权益不明确。
关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款不准确：
不准确的条款可能导致履行过程中出现纠纷。
关于双方当事人的信息不属实：
信息不实可能导致合同无效或后期权益无法保障。
关于售后物业管理和违约责任的条款不明确：
不明确的条款可能导致售后责任不清晰，增加维权难度。
关于“不可抗力”条款的滥用：
开发商可能滥用不可抗力条款，将一些不应免责的事项列为免责事项。
关于售楼广告的误导：
售楼广告中的承诺未在合同中体现，可能导致购房者权益受损。
关于精装修条款不明确：
精装修标准、材料等未在合同中明确，可能导致交付时出现质量纠纷。
防范购房合同中的陷阱，购房者应做到以下几点：
1. 仔细审查合同条款，特别是补充协议。
2. 明确合同中的各项内容，确保无空白条款。
3. 核实合同主体，确保对方有权进行交易。
4. 不要轻易交付定金，确保合同内容明确后再付款。
5. 了解相关法律法规，知道自己的权利和义务。
6. 在合同中明确约定违约责任和处理方式。
通过以上措施，可以有效减少购房过程中可能遇到的风险和纠纷。
