购买二手房时，确保安全性的关键步骤如下：
核实房屋产权
确认房屋是否具有上市资格，查看是否有《房屋所有权证》，并核实房屋产权人的真实性。
仔细查看房产证，确保它是原件，并核对产权人与出售人身份证是否一致。同时，了解房屋是否存在抵押登记，房屋产权性质以及是否为售房人单独所有。
实地考察
多次实地考察房屋本身的质量、土地的使用权限、周边环境和配套设施。注意观察房屋的外立面、内部结构、装修状况以及市政配套设施等。
了解物业管理水平，包括物业管理的信誉情况、保安人员的专业水平和服务态度、小区的绿化和物业管理费用标准等。
合同签订
在签订购房合同时，注意合同的完整性，违约责任不能省略，并选择安全的支付方式。合同应简明扼要，没有歧义，特别是在涉及付款、贷款、过户、腾房等情况时要约定明确。
可以选择自行签订合同，也可以通过中介公司签订。如果通过中介公司签订，他们会提供所在市存量房屋买卖合同格式范本，并提供一份补充协议。
支付与资金托管
仔细阅读付款时间表和条件，确保交易流程符合财务计划。检查是否有不合理的定金要求或过于严苛的违约条款。
使用可靠的支付方式，并确保款项支付至第三方托管账户，直至交易全部完成。这可以降低卖方违约或中介倒闭的风险。
法律与保险
通过律师或专业法律顾问审查合同，确保合同没有法律上的漏洞。为交易购买相应的保险，例如产权保险，以防止在产权转移过程中出现的问题。
交接与退出机制
在交易完成后，确保所有必要的法律手续已经完成，如产权转移登记。合同中应包含明确的退出机制和条件，以便在发现重大问题时能够合理撤回。
其他注意事项
确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积。观察房屋的内部结构，查看是否有私搭私建部分或结构改动。
确认房屋的市政配套设施，如水电煤气等，并了解相关费用收取情况。了解装修状况，是否需要全部打掉或重新装修。
通过以上步骤，可以最大程度地确保购买二手房的安全性，避免后续纠纷和损失。建议在实际操作中，每一步都要仔细核对和确认，确保所有环节都在法律和合同框架内进行。
