沈阳楼房的首付比例和金额根据购房类型、面积以及贷款方式的不同而有所差异。以下是沈阳楼房首付的相关信息：
首套房首付比例
一般情况下，首套房的首付比例为总房款的30%。
如果房屋面积在144平米以下（含144平米），首付比例可以低至20%，并且可以享受0.7倍的优惠利率。
对于购买90平米以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%；90平米以上的公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房首付比例
二套房的首付比例一般为总房款的40%。
如果购买的是第二套住房，首付比例可能会提高到50%。
对于生育二孩及三孩的家庭，在沈阳行政区域内已拥有两套住房的情况下，可以在沈阳限购区域内再购买一套新建商品房，贷款额度可以放宽到最高贷款额度的1.3倍。
商业用房和公积金贷款
商业用房的首付比例通常为50%以上，利率在10%以上，贷款期限最长为10年。
公积金贷款的首付比例根据房屋面积有所不同，90平米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二手房首付
二手房的首付比例通常为实际成交价减去二手房评估价乘以80%，具体比例可以由买卖双方协商确定，但一般不低于30%。
建议在购房前，详细咨询当地银行和房地产中介，了解最新的贷款政策和首付要求，以确保顺利购房。
