商业改住宅（简称“商改住”）是指将原本用于商业目的的土地或建筑改为居住用途。这一过程需要遵循一定的法律程序和要求，以下是关键步骤和注意事项的总结：
申请与审批
商业改住宅需要得到政府或相关部门的批准。
申请者通常需要提供房屋权属资料、改造方案、安全鉴定报告等资料。
审批通过后，申请人需按照审定的改造方案进行实施。
政策与规定
根据《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，商业、办公类项目应严格按照规划用途开发、建设、销售、使用。
开发企业新报建的商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，否则规划部门不予批准。
配套设施
改造必须满足住宅标准的基础设施要求，如水、电、气、暖等。
停车位、垃圾处理、绿化等公共设施也需符合住宅标准。
消防安全与建筑结构
商业建筑改造为住宅时，必须符合住宅的消防安全标准。
建筑结构需要经过评估和改造，以确保居住的安全性。
法律后果
未经批准擅自改变土地用途是违法的，可能会受到规划国土、住建等部门的依法处理。
其他注意事项
商改住的实施对房地产市场有重要影响，涉及多方面的考量，包括供求关系、结构安全、消防安全、物业管理等。
改建项目在办理初始登记时应整体确权登记，不得分拆确权、转让或抵押。
改建租赁住房的运营、管理应遵照当地对新增租赁住房的管理规定。
请注意，商改住的具体流程和要求可能因地区而异，建议联系当地住房管理部门获取最新信息。
