当房客不交房租时，房东可以采取以下步骤来解决问题：
沟通与协商
首先，房东应该与租客进行充分沟通，了解租客不交房租的具体原因。可能是租客遇到了突发的经济困难或其他特殊情况。通过友好的对话，双方可能能找到一个可接受的解决方案，例如宽限期或分期支付租金。
发送书面催款通知
如果沟通无果，房东应发送一份正式的书面催款通知，明确列出租金金额、支付日期和逾期天数。保留好相关的凭证，如快递单据等。给予租户一个合理期限（如15天）来支付租金。如果租户在规定时间内仍未支付租金，房东可以继续采取进一步的法律行动。
法律途径
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金并解除租赁合同。在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。如果法院判决生效后，租户仍不履行，房东可以申请强制执行来收回房屋。
解除合同与腾退房屋
如果租客逾期不支付租金且不同意协商或法律程序，房东可以依据合同条款解除合同，并要求租客腾退房屋。在解除合同前，房东应确保已提前通知租户，并留足证据以证明已履行告知义务。
处理租客物品
在租客搬离房屋前，房东应妥善保管租客的物品，避免丢失或损坏。如果租客拒绝搬走，房东可以请警察或物业协助开锁，并全程录像，列明租客的财产清单。将租客的物品妥善安置后，房东可以换上新锁。
利用押金
如果租客已经支付了押金，房东可以使用押金来抵除部分欠款。但这通常只是一个临时解决方案，因为押金通常只能覆盖一小部分欠款。
避免非法手段
在整个过程中，房东应避免采取非法手段，如停水、停电等，因为这些行为不仅违法，还可能激化矛盾，导致更严重的后果。
通过以上步骤，房东可以依法解决房客不交房租的问题，并维护自己的合法权益。建议房东在处理此类问题时，保持冷静，尽量通过协商和法律途径解决问题，避免不必要的冲突和损失。
