办理按揭贷款需要准备以下手续和材料：
贷款申请书：
这是申请按揭贷款的基本文件，需要详细说明贷款用途、金额和期限等。
有效身份证件：
包括身份证、户口本等，如果是已婚人士，还需提供结婚证，离婚人士需提供离婚证明或单身证明。
收入证明和资产证明：
这包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明申请人有足够的还款能力。
购房合同或协议：
这是证明购房者已经与房产开发商签订购房合同的重要文件。
首付款收据：
购房者需要提供首付款的收据原件及复印件，以证明已经支付了购房款的一部分。
婚姻关系证明：
如果申请人与配偶不属于同一户口，需要提供婚姻关系证明。
开发商的收款帐号：
用于接收银行发放的贷款款项。
其他可能需要的文件：
根据不同的银行和贷款政策，可能还需要提供其他文件，如资产证明、个人征信报告、房屋评估报告等。
委托扣款协议：
如果选择委托银行扣除还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
保险和抵押登记：
需要办理房屋保险和抵押登记，以保障银行的利益。
建议购房者在办理按揭贷款时，提前准备好所有必要的文件和资料，并选择与房产开发商有合作协议的银行进行贷款，以简化手续和流程。同时，购房者应详细咨询所选银行的贷款政策和要求，确保所有材料符合银行的要求，以提高贷款申请的通过率。
