共有产权是指 政府和购房者共同承担住房建设资金，双方按照约定比例共同拥有房屋产权的一种住房保障形式。这种住房模式旨在解决中低收入家庭的住房问题，通过降低房价，使更多家庭能够负担得起住房。
具体操作上，政府和购房者在购房时按照约定比例出资，房屋的产权也按此比例分配。例如，如果政府和个人各自出资50%，那么房屋的产权也各占50%。共有产权房的价格通常低于同地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利。
共有产权房的实施具有多方面的重要意义：
住房保障：
共有产权为中低收入群体提供了更多实现住房梦的机会，降低了购房门槛。
减轻购房负担：
通过与政府共同持有房屋产权，购房人可以减轻购房的经济压力。
实现住有所居：
共有产权房使得符合条件的家庭能够拥有自己的住房，实现居住权。
政策调控：
共有产权住房政策是住房供给侧结构性改革的一部分，旨在完善住房供应体系。
在退出机制方面，共有产权住房在购房时签订合同，明确双方的产权份额及将来退出过程中所承担的权利义务。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现。
总结来说，共有产权是一种政府与购房者共同出资、共同拥有房屋产权的住房模式，旨在通过降低房价，使更多家庭能够实现住房梦。
