土地抵押的折扣或抵押率因多种因素而异，包括评估条件、抵押人的信誉和还款能力等。以下是一些具体的参考范围：
一般折扣
土地抵押一般打7折，但有时可能低于7折，具体折扣根据个人信誉和还款能力而定。
抵押率范围
土地使用权抵押率通常不超过50%-60%。
对于建设用地使用权，抵押率不超过50%-60%。
居住用建设用地使用权、商用建设用地使用权和房产类在建工程的抵押率一般不超过70%。
法律规定
土地使用权抵押率的法律规定最高为70%。
出让土地使用权设立抵押的有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%。
国有划拨用地设立抵押的有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，即不得超过评估地价总值的45%。
集体土地使用权设立抵押的有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%，即不得超过评估地价总值的30%。
特殊情况
对于以承担拆迁安置为前提的出让方式取得的房地产开发用地，抵押率可以评估熟地价的70%。
对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人，抵押率可适当提高，但最高不得超过80%。
建议
评估和咨询：在办理土地抵押贷款前，建议咨询专业的贷款机构和律师，了解具体的贷款额度和抵押率，以便更好地规划贷款事宜。
条件匹配：根据自身的信誉、还款能力和抵押物的价值，选择合适的折扣和抵押率，以确保贷款额度和还款的可行性。
