想要贷到高额房款，可以采取以下策略：
改善个人信用记录
确保信用记录中没有逾期还款、违约或其他负面信息。
增加收入证明
提供稳定的收入来源证明，如工资单、税单、银行流水等。
对于自由职业者或企业主，提供详细的财务报表和利润证明。
选择合适的房产
使用评估价值更高的房产进行抵押。
选择位于优质地段、维护良好且有增值潜力的房产。
房产评估前的准备
在房产评估前进行必要的维修和升级，提升房产外观和功能。
确保房产清洁整洁，外观吸引人。
多渠道询价
向多家银行和金融机构咨询，对比不同贷款产品的利率、额度和条件，选择最优方案。
考虑组合贷款
如果一个银行的贷款额度不能满足需求，可以考虑在主要贷款之外，寻求第二抵押贷款或与其他类型的贷款结合使用。
提供额外担保
如果可能，提供其他资产作为额外担保，比如储蓄账户、股票或其他房产。
选择合适的贷款机构
可以选择银行、类银行（如外地银行依托担保公司放款）或金融机构（如阳光保险）进行贷款。
比较不同机构的放款速度、利息和手续复杂度，选择最适合自己的方案。
提高贷款成数
如果银行允许，尽量提高贷款成数，从而提高贷款额度。
评估价值的提升
通过改善房屋条件或选择高需求地段，提升房产的评估价值。
保持良好的信用
确保个人征信记录良好，避免逾期等不良记录影响贷款额度。
