租赁协议书应当包含以下关键要素和信息:
基本信息
出租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名或名称、联系方式和住所地址。
租赁物的具体描述,包括地址、面积、结构、附属设施和家具家电等室内设施状况。
租赁条款
租赁用途和房屋使用要求。
租金数额、支付方式、支付时间以及租金调整机制(如有)。
押金数额、支付方式和退还条件。
租赁期限,包括起始日期和结束日期。
房屋维修责任划分,包括自然损坏和使用不当造成的损坏。
物业服务、水、电、燃气等费用的缴纳责任和方式。
违约责任
规定违约情况下的责任和赔偿方式,例如租金延迟支付或提前终止合同的罚金。
其他条款
争议解决方式,如调解、仲裁或法院诉讼。
房屋被征收或拆迁时的处理办法。
其他双方协商一致的特别约定。
附件
如房屋现有设施及装饰、装修情况的详细描述。
如有,双方签字盖章的附件。
法律效力
租赁协议签订后,双方应按规定办理登记备案手续。
协议自登记备案之日起生效。
请根据具体情况调整上述内容,并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式协议之前,建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。