楼宇按揭，也称为楼房抵押贷款，是 房地产信贷中的一种抵押担保方式。它涉及三方：购房者、发展商和银行。购房者将已预付部分购房款的房产的全部权益作为抵押，发展商为购房者按期偿还银行贷款提供担保。在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还。
楼宇按揭贷款可以分为以下几种类型：
现楼按揭贷款：
借款人借款购买现楼，并以购得的现楼作为抵押。
楼花按揭贷款：
金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的按揭贷款，借款人依据购房合同具有权利为抵押。
一手房按揭贷款：
购房人在购买新房时，先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
二手房按揭贷款：
购房人在购买已具备合法完全产权并能上市流通的住房时，先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
在办理楼宇按揭业务时，需要注意以下几个问题：
审查主体的合法性：
包括按揭人及其担保人的资格和信誉。
确认房产项目的合法性：
确保发展商开发建设的房产获得银行的支持。
了解贷款条件：
包括贷款额度、利率、还款期限等。
楼宇按揭贷款是一种广泛使用的融资购楼方式，尤其在香港等地区非常流行。通过这种方式，购房者可以提前获得所需的资金，实现购房目标，同时分期偿还贷款，减轻经济压力。
