转让商铺时，您需要注意以下几个方面：
使用规范的合同文本：
签订正式的商业地产转让合同，并确保合同中详细列明交房条件、补充协议内容以及违约责任。
合同条款的明确性：
合同中应明确双方的权利和义务，包括转让价格、支付方式、租期、物业管理费、水电费等费用的结算方式，以及违约责任等。
身份证明和房屋产权证明：
在签订合同时，双方应相互交验身份证明和房屋产权证明，确保交易的合法性。
考察转让原因和债权债务情况：
详细了解店铺转让的原因，以及之前的债权和债务情况，并在合同中明确注明，避免未来的纠纷。
调查地段规划：
在决定转让前，应事先调查店面所在的地段是否有市政拆迁规划，以免因未来规划变动而遭受损失。
验收房屋设施：
在交房时，双方应共同验收房屋内的设施和设备，并填写《房屋附属设施和设备清单》，确保交接的准确性。
转让费用：
明确转让费用的具体构成，包括原经营者的装修费、杂费和其他相关成本，并确保这些费用在合同中清晰列明。
营业执照变更：
受让方应尽快办理新的营业执照，以确保合法经营。
税务登记变更：
转让过程中，需到国税、地税办理税务登记变更手续。
其他相关手续：
根据当地法律法规，可能还需要办理其他相关手续，如房屋租赁协议的变更、水电等费用的过户等。
咨询专业人士：
在转让过程中，建议咨询专业的法律顾问或房地产经纪人，以确保交易的合法性和安全性。
通过上述步骤，您可以更加全面地了解转让商铺的注意事项，从而降低交易风险，确保转让过程的顺利进行。
