杭州东方郡之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
价格相对较低
以10月初东区成交情况为例，建面约89㎡的房源，总价基本在360-370万上下，相比过去巅峰时期超过6万/㎡的单价，如今4万/㎡出头的价格，跌幅超过33%。
优质教育资源
东方郡地处江南实验学区附近，享有优质的教育资源。虽然附近还有其他学区房可选，但东方郡的价格更具吸引力，对于大部分购房者来说，他们更倾向于选择总价门槛低的东方郡。
优越的地理位置
东方郡的地理位置非常优越，出门就是江南实验学校本部，这简直是“学区房中的战斗机”。
市场供需关系
今年这波刷新纪录的成交量，发生在学区房热度过后，主要以价换量。东方郡的成交均价在4.3万元/㎡，对比去年同期的5.2万元/㎡，降了至少有0.9万元/㎡。此外，今年江南实验学校的落户年限要求缩短，这也使得孩子年龄尚小的家长们能够放下心来筹谋。
历史销售记录
东方郡在2009年是杭州楼市销售【金额】【面积】【套数】三冠王，历史上第一个跻身全国销售金额前三的楼盘，第二个是武林壹号。这些记录显示了东方郡在楼市中的地位和影响力。
品牌与品质
东方郡由欣盛开发，小区环境好，学区地铁，地理位置好，户型好，这些因素都使得东方郡在众多楼盘中脱颖而出。
综上所述，杭州东方郡之所以贵，是因为其价格相对较低，同时享有优质的教育资源和优越的地理位置，加上市场供需关系的变化以及品牌与品质的优势。对于购房者来说，东方郡无疑是一个值得考虑的选择。
