按揭，即 抵押贷款，是一种贷款方式，主要指购房人向银行或其他金融机构申请贷款，以所购房产作为抵押物，并按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息。在贷款期间，借款人拥有房产的使用权，贷款还清后，抵押权人（通常是银行）将归还抵押物，即房产的产权。
按揭有以下几个特点：
贷款用途：
主要用于购买不动产，如住宅、商业用房等。
抵押物：
以购买的房产作为抵押，有时也可以包括其他有价值的资产或有价证券。
还款方式：
借款人按约定的期限和利率分期偿还本金和利息，通常按年计算。
产权转移：
在贷款期间，房产产权归贷款机构所有，借款人仅享有使用权；贷款还清后，产权转回借款人。
贷款期限：
通常较长，一般为15-30年，贷款期限越长，每月还款额相对较低。
融资渠道：
对于购房者来说，按揭是一种重要的融资渠道，有助于缓解购房资金压力。
按揭贷款流程通常包括：
1. 购买房屋并签订买卖合同。
2. 向银行或其他金融机构提交贷款申请并提供必要资料。
3. 银行批复贷款并确定贷款额度和利率。
4. 办理房屋过户手续，将房产抵押给银行。
5. 借款人按约定分期偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清。
总之，按揭是一种通过抵押房产获得贷款的常见方式，使得购房者能够提前实现购房梦想，同时分期偿还贷款，减轻一次性支付房款的压力。
