编写买房合同书时，应当注意以下关键点和条款：
双方信息
清晰写明买方和卖方的全称、身份证号码、联系方式和家庭地址。
房屋信息
详细描述房屋的具体地址、面积、结构、层次、附属设施等。
价格和付款方式
明确房屋的总价、单价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
付款方式包括一次性付款、分期付款等，需明确首付金额、分多久还完全部款项，并注明付款时间。
交付条件
写明房屋交付的时间、状态和条件，包括验房标准和方法。
质量保证
卖方应保证房屋质量符合约定标准，并明确相关维修责任。
违约责任
明确双方违约时的责任和赔偿方式，包括违约金。
争议解决方式
约定合同在什么情况下可以终止或解除，以及发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
其他条款
根据具体情况补充条款，如合同使用的文字及其效力、合同生效条件等。
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甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
家庭地址：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
家庭地址：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜达成如下协议：
一、房屋信息
- 房屋地址：_____________________
- 房屋面积：_____________________平方米
- 房屋结构：_____________________
- 房屋附属设施：_____________________
二、交易价格及付款方式
- 购房总价：人民币________元整（￥________）
- 付款时间：_____________________
- 付款方式：_____________________（如一次性付款、分期付款）
三、交付时间及条件
- 交付时间：_____________________
- 交付条件：房屋交付时必须符合国家和地方相关标准，且甲方应完成房屋过户手续。
四、质量保证
- 甲方保证房屋质量符合约定标准，如在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修。
五、违约责任
- 如甲方违约，应支付乙方违约金人民币________元整（￥________）。
- 如乙方违约，应支付甲方违约金人民币________元整（￥________）。
六、争议解决方式
- 双方应友好协商解决争议；协商不成的，可提交________仲裁委员会仲裁解决。
七、其他
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
日期：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
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请根据实际情况调整和完善合同内容，确保合同的有效性和可执行性。在签订正式合同前，建议由专业律师进行审核。
