租房发票涉及的税种主要包括 增值税、 个人所得税、 城市维护建设税、 房产税、 印花税及 教育费附加和地方教育附加费等。
增值税
租房行为属于增值税应税行为，需要开具发票。
住房租赁企业需要支付的增值税为租赁租金的6%。
其他个人出租不动产（不含住房）按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
个人所得税
对个人出租住房按“财产租赁所得”项目取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
个人将承租房屋转租取得的租金收入，也属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
城市维护建设税及附加税
城市维护建设税是在城市维护建设费的基础上，由各经办部门按照当地税收法规定具体安排处理的各类收入，尤其是房地产相关收入，如房产租赁收益等，房屋租赁企业要缴纳城市维护建设费的税款，收税的比例随地区而定。
房产税
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
个人出租住房，房产税按4%的税率征收。
印花税
房屋租赁发票需要缴纳印花税。
其他附加税和教育费附加
根据当地税收法规定，可能还需要缴纳教育费附加和地方教育附加费。
建议在开具租房发票时，仔细了解当地的具体税收政策和税率，以确保合法合规并优化税务筹划。
