时间：2025-01-04 22:23:21
当卖房人未能迁出户口时，作为购房者，您可以采取以下措施：
在房屋买卖合同中明确约定户口迁移条款，包括迁移时间、违约责任等。
与卖方协商，要求其履行合同义务，迁出户口。
如果卖方同意，可以要求其提供书面承诺，并设定合理的迁出期限。
如果卖方坚持不迁出户口，可以建议其将户口迁入当地公安部门设立的公共户中。
如果协商无效，可以起诉至法院，要求卖方承担违约责任。
法院通常不会受理户口迁移纠纷，因为户口迁移属于公安机关的职权范围。
如果房屋是卖方的唯一性住房，且无法迁出，可以考虑允许买方将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。
在交易中预留部分房款，待卖方将户口全部迁移后再支付。
在签订买卖合同之前，了解清楚所交易房屋的户口情况，并咨询当地公安机关的落户政策。
确认所有户籍登记人是否能够迁出户口及具体的迁移期限。
请注意，户口迁移问题属于公安机关的职权范围，不同地区可能有不同的政策和规定。因此，在处理此类问题时，建议咨询当地公安机关或专业律师获取具体指导。
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