时间：2025-01-06 03:31:43
房地产所得税的计算方法主要分为企业所得税和个人所得税两种，具体计算方式如下：
预售方式：
预缴企业所得税 = （预售收入 × 预计毛利率 - 费用、税金） × 25%。
已销售方式：
预缴企业所得税 = （销售收入 - 成本费用） × 25%。
结算调整：
待开发产品完工时，再进行结算调整，最终确定应纳税所得额。
一般情况：
个人所得税 = （转让收入额 - 房产原值 - 合理费用） × 20%。
特殊情形：
如果纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供相关费用发票，则个人所得税 = 计税价格 × 1%。
其他扣除：
对于个人转让已购公有住房，可以扣除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的其他合理费用。
建议
房地产企业在计算预缴企业所得税时，应严格按照预计毛利率和实际发生的费用、税金进行计算，并在项目完工后进行结算调整。
个人在计算个人所得税时，应提供完整的证明材料，以确保合规性和准确性。如果无法提供房屋原值等费用发票，可能会影响个人所得税的计算结果。
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