房屋产权只有70年的主要原因是 土地使用权只有70年。在中国，土地所有权属于国家，个人或企业购买的是土地使用权，而不是土地所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权出让期限是70年。
具体来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久的，即房屋在建成后的使用寿命内归购房者所有。然而，土地使用权是有时间限制的，通常为70年。这意味着购房者在购买房产时，实际上是在购买这70年的土地使用权。到期后，土地使用权需要重新缴纳土地出让金才能继续使用。
这种安排有以下几个原因：
土地资源有限：
土地是有限的资源，如果一块土地被一个人永久占有，其他人就没有机会使用，这会导致资源分配不均和市场无法流动。
政府政策：
政府的政策是以人民群众的利益为根本，通过设定70年的产权期限，可以在一定程度上平衡土地资源的分配和使用，同时保护购房者的权益。
历史原因：
70年的产权规定源自中国香港的历史问题。香港在回归前，由于中英双方博弈，导致土地产权年限不同。中国在制定这一政策时，参考了香港的做法，并选择了一个相对较短的70年期限。
尽管70年的产权期限可能会引起一些担忧，但政府通常会采取措施，如允许土地使用权到期后续签，以确保居民的住房权益得到保障。此外，随着科技的进步和社会的发展，未来可能会有更多的政策和措施来解决产权续期的问题。
