当房东违约时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商解决
双方应首先尝试通过友好协商解决违约问题。可以就违约责任、赔偿金额等进行讨论，并寻求一个双方都能接受的解决方案。
执行合同条款
如果租赁协议中已经明确规定了违约责任和处罚方法，那么应当严格按照合同条款执行。例如，如果合同中规定了违约金的比例或金额，违约方应按照合同约定支付违约金。
法律途径
如果协商不成，守约方可以选择通过法律途径解决争议。可以向法院提起民事诉讼或申请仲裁，要求违约方承担相应的法律责任。
违约金调整
如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方也可以请求法院适当减少。
实际损失赔偿
如果合同里没有明确写违约金是多少，那租客可以要求房东赔偿因违约造成的实际损失，包括搬家费用、临时住宿费用等。
继续履行合同
租客可以要求房东继续履行租赁合同，直至合同期满。若房东拒绝履行，租客可以依法追究其违约责任。
解除合同
如果房东坚持要收回商铺，租客可以选择与房东协商解除租赁合同，并要求房东承担违约责任，包括退还剩余的房租和赔偿因此受到的损失。
寻求法律援助
如果房东拒绝承担违约责任或者双方无法就解除合同事宜达成一致，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
在处理房东违约的问题时，建议租客首先尝试与房东进行协商，如果协商无果，再考虑采取法律手段。同时，租客应保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、损失证明等，以便在诉讼或仲裁过程中使用。
