住宅底商是指住宅的第一层或第二层，通常用于商业活动，而上面的楼层则用于居住。以下是住宅底商的一些优缺点：
优点
客源稳定：
底商服务于固定社区，客户资源相对稳定，有利于商家长期经营。
投资灵活：
底商面积相对较小，总价较低，门槛较低，便于投资者根据需求灵活选择。
生活便利：
提供近距离的购物和服务，节省居民的交通时间和成本。
潜在升值空间：
随着社区的发展和人口增加，底商的价值可能随之增长。
配套完善：
底商为居民提供完善的配套设施，提升居住体验。
缺点
卫生问题：
底商可能因为频繁的顾客出入和多样的商业活动，卫生条件相对较差。
噪音污染：
底商营业期间可能产生较大噪音，影响楼上居民的生活。
安全隐患：
底商全部对外经营，人员出入频繁，可能带来一定的安全隐患。
公摊费用高：
底商占用部分电梯，可能导致住户分摊的电梯费用较高。
影响居住舒适度：
底商可能会影响楼上的采光、通风和居住安静性。
其他考虑因素
产权年限：底商的土地产权通常为40-50年，而纯住宅为70年。
落户和入学：一些城市中的商住房可能不能落户，也不能就近划片入学，而纯住宅则可以。
选择是否购买住宅底商，需要根据个人的具体需求、生活习惯和投资目的进行综合考虑。如果重视生活便利性和投资潜力，同时能够接受可能存在的卫生和噪音问题，住宅底商可能是一个不错的选择。反之，如果对居住环境和舒适度有较高要求，可能需要考虑其他类型的住宅或商铺
